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Centre de ressources et d'échanges
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Les rencontres du CR•DSU

 - Formation - Le 09/11/2016

Retour sur la journée "Immobilier d'activités et entrepreneuriat", du 9 novembre 2016

Les supports d'interventions et photos de la journée sont en ligne.

Le CR•DSU et Aradel (Association régionale des développeurs économiques locaux) proposent 3 journées de formation, organisées sur trois territoires d’Auvergne-Rhône-Alpes, dédiées aux conditions d’intégration de l’outil immobilier dans les quartiers.

La 2ème journée qui portait sur "Immobilier d'activités et entrepreneuriat" a eu lieu le 9 novembre 2016, à Saint-Etienne.

Retrouvez les photos et les supports d'intervention de la journée en cliquant ici.


CONTEXTE DE LA FORMATION "IMMOBILIER ÉCONOMIQUE DANS LES QUARTIERS

La question immobilière est un élément central du développement économique des quartiers. L’immobilier participe au développement de l’économie et de l’emploi tout en contribuant au processus de recomposition urbaine et sociale. La localisation et l’accessibilité du site, la disponibilité, l’attractivité et le coût du foncier, un vivier de salariés/créateurs, constituent quelques uns des atouts pour asseoir une offre immobilière complète. Or, lorsque l’on regarde la situation de la plupart des quartiers, et malgré les investissements réalisés, de nombreux freins subsistent : difficulté à motiver les investisseurs privés, mauvaise image des quartiers, insuffisantes retombées économiques, insécurité, problèmes d’accès…
Les professionnels peuvent se sentir parfois démunis face à ce domaine qui requiert une technicité importante tant dans le maniement des règlementations que dans la connaissance des outils à disposition. Les équipes politique de la ville et de développeurs économiques doivent croiser leurs approches pour ancrer les projets immobiliers dans les quartiers. C’est pourquoi Aradel (Association régionale des développeurs économiques locaux) et le CR•DSU (Centre de ressources et d’échanges pour le développement social & urbain) proposent une formation dédiée aux conditions d’intégration de l’outil immobilier dans les quartiers.


OBJECTIFS
• Apporter des éléments de cadrage et de compréhension sur l’immobilier économique
• Apporter des informations utiles et concrètes pour le montage des projets
• Mettre en avant les enjeux, leviers et écueils à éviter pour chaque thématique abordée
• Favoriser les échanges d’expériences à partir d’initiatives menées par les territoires


PUBLIC
• Équipes politique de la ville, renouvellement urbain et développeurs économiques
• Représentants de l’État local
• Autres acteurs : Caisse des dépôts, entreprises, bailleurs sociaux, réseaux d’appui, aménageurs...


MODALITÉS
Trois journées de formation sont organisées sur trois territoires d’Auvergne-Rhône-Alpes, de septembre à décembre 2016. Chaque journée aborde un volet thématique lié à l’immobilier économique dans les quartiers, selon les modalités suivantes :
• Apport d’expertise
• Présentation d’expériences
• Visite de sites
• Ateliers participatifs


INTERVENANT
Vincent Lecomte, consultant Argo&Siloe, spécialisé dans l’entrepreneuriat et le développement économique local. Il accompagne des collectivités et des réseaux d’acteurs dans le montage de projets économiques.

 

Journée 2 : Mercredi 9 novembre 2016, à Saint-Etienne (Pépinière Montreynaud - 20 allée Henry Purcell - 42000 Saint-Étienne)

IMMOBILIER D’ACTIVITÉS ET ENTREPRENEURIAT

CONTEXTE DE LA JOURNÉE
L’immobilier constitue l’un des leviers pour favoriser l’entrepreneuriat dans les quartiers que ce soit à travers des programmes de construction ou de réhabilitation. Diverses offres existent, avec des modes de fonctionnement spécifiques (pépinières, hôtels d’activité, centres d’affaires de quartier, espaces de coworking, etc.). Des locaux vacants dispersés dans le quartier ou en pied d’immeubles peuvent également être des opportunités d’hébergement.
Comment stimuler l’entrepreneuriat à travers l’offre immobilière ? Quels éléments prendre en compte pour la programmation et le montage d’un projet immobilier ? Comment adapter les solutions d’hébergement pour les entrepreneurs des quartiers ?
Journée organisée avec l’appui des équipes de Saint-Étienne Métropole.


DÉROULÉ

9h00 - 9h45 :  Accueil, introduction et tour de table

Frédérique Bourgeois, directrice du CR•DSU et Claudine Pilton, directrice d’Aradel

9h45 - 10h15 : L’entrepreneuriat dans les quartiers, de quoi parle-t-on ?

Frédérique Savel, économiste et responsable développement, Bpifrance Le Lab    

Co-auteure de l’étude “Entreprendre dans les quartiers - les conditions de la réussite” - par Terra Nova et Bpifrance Le Labdu CR•DSU

10h15 - 11h15 : L’immobilier, levier d’appui à l’entrepreneuriat dans les quartiers
Table ronde introduite et animée par Vincent Lecomte, consultant Argo&Siloe,
En présence de :
• Julien Goubely, développeur économique, ville de Thiers
• Denis Compingt, directeur de la prévention et de la vie sociale, pôle patrimoine et territoires, GrandLyon Habitat

11h15 - 12h30 : Immobilier et entrepreneuriat dans les quartiers de Saint-Étienne Métropole

Zoom sur l’offre immobilière en faveur de l’entrepreneuriat dans les quartiers
• Aïssa Mezaber, chef de projet politique de la ville, Saint-Étienne Métropole  
Visite de l’offre immobilière au coeur du quartier de Montreynaud
• Guidée par Nicolas Fouillant, chargé de mission, responsable de la pépinière d’entreprises de Montreynaud, Saint-Étienne Métropole
 
12h30 : Déjeuner sur place (plateaux repas) et introduction aux ateliers participatifs

 
14h - 16h15 : Ateliers participatifs - 2 espaces ressources pour les professionnels

• Espace “opérateurs immobiliers” :
Guillaume Lebeau, chef de projet, référent ingénierie financière et montage de projets, à la Société d’équipement et de développement de la Loire (SEDL) ;
Denis Compingt, directeur de la prévention et de la vie sociale, pôle patrimoine et territoires, GrandLyon Habitat.

• Espace “opérateurs économiques” :
Nicolas Fouillant, chargé de mission entrepreneuriat, St-Étienne
 Métropole ;
Catherine Laval, chef de projet CitésLab, coordinatrice de la Fabrique à entreprendre® de Saint-Étienne Métropole, Mife Loire sud ;
Jean-Flavien Rénard, gérant, Scic les bureaux de Montreynaud, Saint-Étienne.

16h15 - 16h30 : Synthèse et conclusion de la journée


SUITE DE LA FORMATION

ATTENTION !!! Journée 3, à Clermont-Ferrand : REPORTÉE AU 9 FEVRIER 2017 (Initialement prévu le 1er décembre 2016)
IMMOBILIER COMMERCIAL

Les quartiers pâtissent d’un sous-équipement commercial, le taux de vacance est supérieur à 15% pour un tiers d’entre eux. La revitalisation des commerces apparaît donc impérative pour bon nombre de quartiers. La question immobilière est souvent centrale, que ce soit en matière de création ou d’adaptation de locaux. Des dispositifs existent (PIA, Fisac), des démarches innovantes sont menées avec divers acteurs (bailleurs, réseaux d’appui, etc.).

Quelles sont les conditions pour élaborer un projet d’immobilier commercial ? Comment s’appuyer à la fois sur le tissu commercial existant et la mise sur le marché de nouveaux locaux ? Quelles actions innovantes existent en la matière et sur quelles ressources s’appuyer pour les mener ?

La 1ère journée "Immobilier d'entreprises et attractivité des quartiers" a eu lieu le 23 septembre 2016, à Lyon 9e. Voir les photos et supports d'interventions en cliquant ici.

LES PHOTOS DE LA JOURNÉE


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CR•DSU - 4 rue de Narvik - 69008 Lyon - Tél. : 04 78 77 01 43

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